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足球博彩平台(www.huangguan.us):年内广州等多地房贷利率下调 京沪未变但审批提速

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多地住房信贷环境出现松动,继广州六大行下调利率后,有消息称,苏州、南京地区的部分银行于近日下调了房贷利率。与此同时,银行房贷首付比例出现下调的地区越来越多,除商贷外,二套房公积金贷款首付比例也出现下调。

    不过,据《证券日报》记者梳理发现,最近稳楼市政策主要集中在二三线城市,一线城市中除了广州之外,目前北京、上海地区房贷市场却淡定如常。未来热点一线城市以及其他城市是否会跟进也是市场关注重点。

    对此,有业内人士表示,未来一段时间,个人住房贷款市场会进行一些调整,包括贷款条件、首付比例、贷款利率以及贷款发放速度,不同城市也会实施差别化的住房信贷政策。预计部分地区可能根据自身情况出炉更多针对首套、二套房按揭贷款的调整措施。

    北京上海房贷利率仍不变

    近日有媒体报道称,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大家银行近期已下调了广州地区房贷利率。

    其中,首套房优惠审批利率从此前的LPR+100BP(5.6%)下调至LPR+80BP(5.4%),二套房优惠审批利率从此前的LPR+120BP(5.8%)下调至LPR+100BP(5.6%)。不仅仅是广州,记者获悉,苏州、南京等地的银行近日也下调了房贷利率。

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    对于多地银行下调房贷利率的原因,招联金融首席研究员董希淼对《证券日报》记者表示,首先,去年市场流动性比较充足,受供求关系决定,资金价格也会下调;其次,部分银行出现了资产荒的情况,为了抢占更多的房贷市场份额,银行会通过下调利率来开展市场竞争。

    此外,《证券日报》记者从多方了解到,目前一线城市中北京、上海等地房贷利率继续维持原来的水平不变,北京各大银行的首套房和二套房贷款利率分别为5.15%和5.65%,上海地区各大银行首套房和二套房贷款利率分别为4.95%和5.65%。

    尽管利率保持不变,但是上述地区银行的放贷、批贷速度明显加快。

    例如,北京地区某股份制银行工作人员告诉记者,目前银行的房贷额度较为宽松,对于购房者来说,无论是批贷还是放贷时间,均明显缩短,而类似的情况同样出现在上海。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,类似广州此类城市房贷利率政策,客观上对于全国其他城市也有积极的启发意义,有助于对其他城市的后续政策产生积极的示范作用。

    一线热点城市以及其他城市的房贷利率是否将迎来下调周期?董希淼表示,“越来越多的城市的房贷会出现利率下调,有可能会成为一种比较普遍的行为。”

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