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消失的“金九银十”:市场以价换量 重点城市成交量萎缩

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分类:社会

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中新经纬10月9日电,每年的9、10月份,都是楼市最受关注的阶段之一。这一时期,开发商们会推出五花八门的优惠促销活动,以刺激购房者加速入场。但随着市场风向的转变,“金九银十”的热度正在减弱,这种情况在今年更为明显。

国庆假期期间,不管是新房还是二手房,主要城市都延续了9月份的低迷走势,整体呈现出“以价换量”的态势。在调控难有大范围放松的背景下,楼市的量、价或进一步走弱。

开发商促销花样翻新

北京环球影城资料图 中新经纬 赵佳然 摄

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北京环球影城开业后迅速成为热门打卡地,嗅觉敏锐的房地产开发商也旋即借助这波热度进行营销。

河北廊坊市燕郊镇与北京只有一河之隔,一直是不少北漂族置业的首站。该镇北部的一个楼盘已经销售数年,至今仍未售罄。在今年9月底,该楼盘再度推出大幅度优惠活动,直接以9折售房,首付款最多还能减少20万元。除了真金白银的促销,另一个噱头就是:如期签约的客户,将会获赠两张环球影城的门票。

大力度的优惠促销,引得燕郊镇很多房产经纪人都在朋友圈推介该项目。燕郊的一位房产经纪人告诉中新经纬,享受所有优惠后,该项目的均价降至1.8万元/平方米,如果是不好的楼层,例如4层、14层、24层,个别特价房源的价格低至1.56万元/平方米。

国庆7天长假期间,上述项目总成交额达到1.1亿元。由于该项目的位置相对偏远,此前的价格就处于燕郊镇的底部,此次再度降价,“以价换量”的姿态明显。

在其他城市,降价促销的情况也较多。一位天津的房产经纪人称,天津津南悦府项目在国庆假期前3天卖出80套房源,原因就是145万元的房子直降了40万元。在郑州,除了“国庆特惠9.4折”“每日5套特价房”“买房送车位”等传统打法如约而至,“月供补贴4.5万元”“购车补贴10万元”等新玩法也不断翻新。位于郑州的路劲正荣悦东园项目更为“简单粗暴”,售价从8月份9600元/平方米直降2100元/平方米。

过去一段时间,相比于北方区域,南方区域的房地产市场更为活跃,但随着广州、深圳、杭州等龙头城市相继哑火,市场也有所降温。以广州市为例,据广州中原研究发展部监测,2021年国庆假期期间,广州一手住宅实际开盘/加推约4049套,较去年同期上涨16.9%,但购房客户入市热情较低,不少开发商业绩收成不足。该机构分析,国庆假期是四季度开发商打头阵的关键节点,不少开发商选择“以价换量”,促销手段频出,以加快出售现有“存货”。

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